鄄城买房不能只凭别人经验房产知识你知道多少

每个人购房遇到情况都不一样，只有掌握了必须的房产知识，才不会被各种杂乱信息所误导，谨慎买房才不会轻易掉进陷阱。下面小编就给大家讲讲在鄄城买房需知道的小知识！
　　现房和期房
　　现房就是建好的房子，可以很快领到房产证，可以直接过户入住。
　　1、工程已经竣工验收合格，投资风险降低。
　　2、买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。
　　3、房屋价格基本稳定，不会再有大的变化，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。
　　4、家庭计划便于安排，付完房款即可入住。
　期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子，需要一段时间才干够领证入住。
　　优势：
　　1、价格优势，期房在开发之初卖出去，开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠。
　　2、选择范围较广。
　　3、性价比较好的期房存在较大升值潜力。
  70年产权
　　70年产权在国法律规定中，土地使用权与房屋产权两个不同的概念。
　　土地使用权出让的高年限是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。
如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
　　公摊
　　所谓公摊面积，分摊的公用建筑面积的简称，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
　　需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。在鄄城买房鄄城上上城，公摊面积只有17%，低公摊，得房率高！
　　得房率
　　得房率=（建筑面积-公摊面积）/销售面积，买房比较重要的一个指标。
　　计算房屋面积时，计算的建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共局部的面积就越少，住户也会感到压抑。
　　一般，得房率在80%左右比较合适，公共局部既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
　　学习了这些基础知识在买房的过程中，无论对方如何推销，自己心里就都不会被轻易忽悠了。鄄城买房鄄城上上城，低公摊，现在买房还送储藏室！