菏泽苗圃征地拆迁评估 损失赔偿评估 林地征用补偿标准

5．生产工艺及技术。了解被评估企业的生产工艺流程、生产技术，将有助于有的放矢地制定工作计划，确定合理的资料、信息采集内容，正确的选择对生产线或专有技术等资产评估方法。另外，了解被评估企业的生产工艺流程、生产技术，还可帮助注册资产评估师对用重置成本法评估的资产是否存在经济性或功能性贬值作出判断。注册资产评估师对于生产工艺较为复杂或涉及属于高、精、尖的生产技术进行评估时，应在编制评估计划时考虑是否需要聘请有关的专家参与。
6．实物或无形资产的状况。对有关实物状况的了解内容一般包括资产的性质、类型、数量、分布、来源、购置时间、原始账面价值构成及现在使用状况等。对评估项目中涉及的重大资产应着重了解。对无形资产的了解内容一般包括资产内容、适用领域、产权归属、注册申请情况、使用情况、成本费用和历史收益情况等。另外注册资产评估师应通过与委托方讨论的方式，对是否存在其他无形资产、是否需要进行单独分析和评估作出判断。对实物资产，注册资产评估师应在制定评估计划前，通过对被评估资产的现场初步勘察取得手资料。
7．所在行业的简要情况。通过对被评估单位所在行业简要情况的了解，可以帮助注册资产评估师对相关行业的市场概况、技术发展情况、被评估企业在行业中的地位、在市场中的位置有初步的认识。以便在制定计划时，能够选择适当的估价方法对一个企业的市场价值作出正确的估价和判断。
8．其他与编制评估计划相关的重大情况。如委托方对项目的完成时间有特殊的要求;项目有多方参加，评估结论的产生亦需要共同协调（参与项目方可能有专门的技术人员进行专业检测、有审计部门对财务状况进行审计）;复杂项目在人员的配备、专业技术人员的安排上要不同于一般项目;自然条件的限制便现场工作的实施有较大的障碍等。若有上述情况，注册资产评估师在编制计划时，应予以充分考虑，以便减少由于彼此之间沟通困难产生工作上的障碍，或因外部条件、人员安排等问题，便评估计划无法实施，延误工作时间。因此注册资产评估师在编制计划前应尽可能多地了解一些情况，这对项目作出合理计划安排和整个评估项目的开展是非常重要的，另外还有利于通过制定有效措施发现及规避可能存在的评估风险。
（二）要素分析
为了揭示在特定存续环境中的资产的价值，就必须对影响资产评估工作的要素进行深入的分析，以便为制定切实可行的计划创造条件。根据 《资产评估计划指南》的规定，重点要分析以下要素:
1．评估目的、评估对象、评估范围及评估的价值类型。由于评估服务涉及到多种经济活动，评估对象和范围亦是多方面的(被评估主体的范围和被评估资产的范围)，评估不同的价值类型也有较大的区别。编制评估计划必须考虑这些因素。另外，为了选择适当的评估方法，注册资产评估师应对被评估单位的持续经营情况进行了解和分析，并对被评估企业是否具备持续经营的条件作出判断。特别是在企业已严重亏损的情况下，持续经营和继续使用的假设前提是否仍然适用;企业有关资产的潜在获利能力不足是否会对采用成本法计算出的资产价值产生负面的影响等。
2．评估风险、评估项目的规模和业务复杂程度。这些将直接影响评估计划的繁简程度。评估项目的规模较大，业务涉及面厂，注册资产评估师在制定评估计划时应尽可能详细周密，以保证评估工作的顺利和按时完成;对于规模较小，业务较为简单的评估项目，注册资产评估师可以按照成本一效益的原则对评估计划进行适当简化。
3．相关法律、法规或政策以及宏观经济因素的近期发展变化对评估对象的影响。关注外部因素的发展变化，将有助于注册资产评估师在编制评估计划过程中，确定采集有效的、合理