山东菏泽市郓城县灯泡厂片区棚户区改造项目招商

郓城县位于山东省西南部，隶属于中国牡丹之乡菏泽市，全县辖22个乡镇（街道办事处），1个省级开发区，1个精细化工循环经济示范园区，1041个村（居），总面积1643平方公里，其中耕地面积153.8万亩，总人口124万人，城市人口27万人。2014年12月被列为国家新型城镇化综合试点县（山东省一个）。城区房价3000-3400元/平方米。
【项目一】灯泡厂片区投资收益权。项目位于利民街以东、金河西街以西、宋江大道以北、跃进南路以南。
（1）投资收益权起拍价为3.95亿，拟收储面积约为415.5亩，后期可供出让面积约为415.5亩，折合土地单价95万/亩，楼面地价570元/平方米。其中，居住用地面积约388.5亩，容积率2.5，建筑密度30%，绿地率30%，建筑限高80米；商业用地面积约27亩，容积率为3.0，建筑密度45%，绿地率20%，建筑限高60米。
  （2）竞得人按成交价向委托方支付相应的现金，项目竞买保证金5000万元。
  （3）付款时间和供地时间：自项目成交之日起，2个月内付款至1个亿，由郓城县土地储备中心代表郓城县人民政府协调相关部门完成批次土地出让供应约100亩（自项目成交之日起三个月内）；后期地块的付款时间、出让时间及出让面积根据拆迁进度进行（在投资人按时、及时支付投资收益权价款的前提下，在一年内可完成项目片区内全部土地出让工作。）。
郓城的城镇化率只有22%，计划每年将城镇化率提高1.5%，城镇化发展潜力无限，加之郓城县是人口大县（124万人），随着经济水平的提高，将有越来越多的人移居城区，保证了强大的购买力，目前东南部住宅区人气已经很旺，随着人气的不断提高项目周边楼盘商铺租售火爆，售价、租金较高且不断在升值。
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